沈阳华润紫云府（一期）小区综合信息整理
#一、小区基本介绍
1.基础信息
位置：皇姑区崇山东路鸭绿江东街，一环至二环间，临近北塔商圈。
开发与物业：华润置地开发，华润物业自持，物业费3.5元/㎡?月，管理较严格（业主反馈问题响应迅速）。
建筑年代：主体为2014年建成（部分资料误标2007年，实际土地证及验房时间为2014年，楼龄约11年，较同区域新）。
规模：29栋楼，934户，容积率2.6，绿化率35%，以板楼为主，户型涵盖61-131㎡（一居至三居），南北通透设计为主。
配套：
交通：距地铁10号线北塔站约700米，在建6号线（柳条湖站、铁山路站）步行1公里内，公交81条线路覆盖。
教育：瑞恩国际幼儿园、北塔小学（近年改善）、120中学实验学校（初中），教育资源中等偏上。
医疗：3公里内17家医院（无三甲），适合养老（业主多因医疗便利选择）。
商业：皇姑万象汇（北塔店）步行1.2公里，社区超市密集（如万德福、新天地）。
居住氛围：业主以长期自住为主，流动性较低，人车分流，环境整洁。
2.优缺点总结
优势：华润品牌背书、地铁双轨（10号线6号线在建）、成熟医疗商业配套、楼龄较新。
不足：学校非顶级学区，容积率略高（2.6），部分房源临街可能有噪音。
#二、二手房房价与走势
1.当前均价（2025年5月）
挂牌均价：约15045元/㎡（房介网），实际成交主力区间13000-14500元/㎡（房介网、房介网房源）。
典型房源：
92-93㎡两居：129-133万（约13900-14300元/㎡，南北通透，中等装修）。
61-71㎡一居：76-98万（约12400-12700元/㎡，低总价刚需）。
120㎡以上三居：137-142万（约13800-14800元/㎡，改善户型）。
2.近一年走势
2024年：上半年均价波动下行（1月14201元→6月13965元），下半年触底反弹（12月14851元，环比涨3.42%）。
2025年：5月均价15045元，同比去年涨6.69%，主要因地铁6号线建设利好及华润物业加持。
趋势：短期受学区、地铁进度影响，长期因成熟配套和低换手率，价格韧性较强。
#三、购买建议
适合人群：刚需自住（地铁通勤、医疗便利）、改善家庭（华润品质中等学区）、养老群体（近医院社区成熟）。
注意点：
建筑年代以2014年为准（部分平台误标），贷款年限较友好（楼龄11年，可贷25年左右）。
户型选择优先南北通透，低楼层注意采光（部分楼栋间距较近）。
学区需确认最新划片（北塔小学近年生源增加，教学质量逐步提升）。
数据说明：房价参考房介网、房介网等平台2024-2025年挂牌及成交数据，具体房源价格因装修、楼层、税费等因素浮动，建议实地看房并咨询经纪人。
（整理时间：2025年6月）
