#淮安绿地世纪城（二期）小区房价与二手房走势
当前房价（2025年5月）：
二手房均价约11467元/㎡（房介网数据），环比上月微跌0.04%，同比去年下跌14.86%，显示近一年房价呈持续回落趋势。
不同户型价格区间：2室均价约10417-11477元/㎡，3室均价约11475-11667元/㎡，4室房源较少（参考房介网及房介网挂牌信息）。
近一年走势（2024.6-2025.5）：
2024年初房价峰值达13959元/㎡，随后逐月下跌，2024年12月降至11971元/㎡，2025年5月进一步下探至11467元/㎡，累计跌幅超18%（房介网、房介网数据）。
跌幅原因：市场供需调整、新房竞争及部分房源低价急售（如挂牌价10209元/㎡的精装修三房）。
位置与规模：
位于淮安清江浦区生态新城区翔宇南道9号，总户数约2952户，以小高层、高层为主（11-33层），容积率1.6，绿化率30.5%，人车分流，路面平整。
核心优势：
1.教育配套：步行200米内达淮安市实验小学（新城校区，公立重点）、生态新城实验幼儿园，1.5公里内有淮阴中学新城校区，学区资源优质（房介网、楼盘网）。
2.生活便利：距福地路农贸市场300米，周边银行、超市、电信网点密集，1公里内红豆湿地公园，适合休闲（房介网小区评测）。
3.交通出行：近宁连公路，自驾便捷；公交依赖707路、76路等线路，无地铁，公交覆盖较少（步行650米至天和路站）。
短板与争议：
车位紧张：入住率高，车位配比低（1:0.05），部分业主反映停车难（房介网用户问答）。
房龄与绿化：2017年建成，楼龄较新但绿化率仅30.5%，低于部分新建小区（楼盘网）。
价格波动：受淮安整体楼市影响，近一年房价回调明显，挂牌房源多为业主置换或外地急售（如“降价10万”的学区房）。
总结
绿地世纪城（二期）主打“学区刚需”，适合注重教育资源的家庭，当前房价处于近三年低位，性价比凸显。但需
二手房议价空间较大（如挂牌价120万房源可谈），建议对比同户型近期成交价；
车位紧张问题需提前沟通，部分房源为“满二”，可节省税费。
（数据综合自房介网、房介网、楼盘网，更新至2025年6月）
