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房价及二手房走势
房价方面：2025年5月，怡天海景城（F区）二手房均价为2647元/㎡。
二手房走势：从近一年的数据来看，房价呈现出一定的波动下降趋势。2024年6月-12月期间，价格在2000多元/㎡到3000多元/㎡之间波动，2025年1月-5月，价格也在2000多元/㎡到2800多元/㎡之间起伏。与去年同期相比，2025年5月二手房价同比下跌6.52%。
小区介绍
基本信息：怡天海景城（F区）位于龙口市东海旅游度假区内的怡景南路，竣工于2014年，由单位自建，物业公司为烟台南山物业管理有限公司。小区物业类型为住宅，总户数828户，产权时间70年，容积率1.2，绿化率40%，有集中供暖，供水供电为民用。
小区优点：小区绿化好，楼间距大，无遮挡，内部设有健身器材、休闲广场等设施，环境优美，适合老年人居住。周边生活配套完善，小区内有早市、夜市、菜市场、超市、饭店等，业主生活购物方便。交通也较为便利，距离小区最近的公交站是蒙哥马利，龙口22路、龙口30路、龙口7路等会经停本站。
小区缺点：小区内部道路拥挤，且周边学校较少，家中有孩子上学的购房者置业需要慎重考虑。
