#太仓上海公馆(南区)小区房价及二手房走势（2025年最新）
1.最新均价：2025年5月二手均价为20384元/㎡，与4月持平，近1个月挂牌价稳定。
2.同比走势：较2024年同期下跌2.41%，但2024年全年呈上涨趋势（12月同比上涨9.57%），短期市场趋于平稳。
3.价格波动：近一年均价在2.03万-2.08万元/㎡区间波动，户型和楼层对价格影响显著（如低层小户型单价约6393元/㎡，高层大户型可达20896元/㎡）。
太仓上海公馆(南区)小区介绍
#1.基本信息
位置：太仓市科教新城十洲路11号（近娄东城区）。
建成时间：2005-2013年分批交付，以2013年为主。
建筑类型：高层（主流）低层，容积率2.5，绿化率30%，总户数166户。
物业：上海公馆物业管理处，物业费1.2元/㎡?月，人车不分流。
权属：商品房，交易无限制。
#2.配套与优势
交通：步行150米内有“上海公馆”公交站（太仓102路、113路等），2公里内无地铁，公交覆盖城区，自驾便捷。
教育：3公里内优质学校密集——
幼儿园：科教新城南郊幼儿园、中科院幼儿园；
小学：科教新城实验小学（步行约1.2公里）；
中学：太仓市良辅中学（市重点，约1.5公里）。
生活：
商业：3公里内有太仓华发广场、万达广场、仁恒邻里中心，超市、餐饮齐全；
医疗：距太仓市人民医院约4公里，周边社区诊所配套完善；
休闲：临近天镜湖公园、滨河公园，生态环境较好。
#3.短板与注意点
小区规模较小（仅166户），绿化覆盖率中等（27.5%-30%），无高端会所等配置。
人车不分流，安全性和居住舒适度受一定影响。
部分房源为早期建造（2005年），户型设计较传统，适合刚需或改善型购房者。
总结
上海公馆(南区)凭借优质教育资源成熟生活配套，成为科教新城性价比突出的小区，适合预算200万左右、重视学区的家庭。当前房价稳中有微跌，短期以刚需和置换交易为主，长期受益于太仓科教新城板块发展（如产业、教育资源导入），具备一定保值潜力。建议实地考察房源户型和物业维护情况，优先选择2010年后建成的高层楼栋。
（数据截至2025年6月，综合房介网、房介网、房介网等平台信息）
