#江山江东五区小区房价、二手房走势及小区介绍
#一、房价现状
当前均价：2025年5月二手房均价约9015元/㎡（房介网数据），近期房源报价差异较大，具体参考：
小户型（如56㎡步梯房）：70万左右（带储藏室，装修较新）；
中等户型（88-100㎡）：65万-88万（部分带车位/储藏室，简装或自住装修）；
稀缺排屋：占地80.5㎡，总价约185万（国有出让，位置优越，门前有停车场）。
价格特点：整体属于江山市城区中低价位，适合刚需和预算有限的购房者，小户型总价优势明显。
#二、二手房走势
短期波动：2025年4月均价8968元/㎡，5月环比上涨0.53%，连续两月微幅回升，可能受低价刚需房源成交带动。
长期趋势：同比2024年下跌39.16%，主要原因包括：
房龄较久（非次新小区），步梯房占比高；
2022年均价曾达1.65万元/㎡（房介网数据），近年市场调整回归理性；
区域内新房（如江山阅、国鑫七星亚龙湾）分流部分改善客群。
市场信号：当前价格低位企稳，小户型流通性较好，适合刚需捡漏，投资需谨慎长期增值空间。
#三、小区介绍
位置与配套：
位于江山市江东大道（文化广场板块），地址：江东二街201号。
交通：周边66个公交站（如江东小学站），无地铁，步行15分钟可达城区核心，交通便利性较好；
教育：3km内覆盖小白鸽幼儿园、城东实验学校、江山二中，教育资源集中（优于区域7%小区）；
生活：291个超市（如0839江东五区店）、3大购物中心（东方时代等），步行5分钟可达社区商业，生活便捷；
环境：绿化率适中，休闲配套以小型公园为主（如凝心亭），适合居家但缺乏大型景观。
小区特点：
房龄约10年以上，以步梯房为主，部分楼栋带储藏室/车位；
户型跨度大（56㎡-400㎡），主力为80-120㎡刚需户型，少量排屋稀缺；
物业管理较基础，无高端配置，但社区成熟，住户以刚需家庭和老年人为主。
用户画像：适合预算有限、重视教育和生活便利性的刚需群体，或考虑低总价过渡的购房者。
#四、总结建议
刚需推荐：小户型总价60-80万，配套成熟，上学方便，适合首次置业或养老；
谨慎点：房龄较长，无电梯，长期增值依赖区域规划（目前无重大利好）；
捡漏机会：关注带车位/储藏室的简装房源，议价空间约5%-8%（参考抖音中介报价）。
（数据整合自房介网、房介网及抖音房源，具体以实地看房为准）
