简阳万峰城A区依云谷小区综合信息解析
#一、小区基础介绍
位置：简阳市东城新区雄州大道南段（妇幼保健院对面），属于河东新区核心板块，毗邻滨江公园，生态环境优越。
开发商与竣工时间：四川万安三峰置业有限公司开发，2017年建成，产权70年，以高层和洋房为主，容积率3.5，绿化率45%，主打低密宜居。
户型特点：以套三、套四为主，赠送面积大（如97㎡产权实得118㎡），横厅设计常见，阳台/飘窗赠送普遍，适合刚需和改善需求。
小区环境：中庭采用江南水乡风格，水景庭阁错落，绿化维护较好，被称为“简阳绿化最好小区”之一（抖音用户评价）。
#二、房价现状（2024-2025年）
二手房均价：
2024年12月房介网数据：9153元/㎡，环比下跌0.92%，同比去年跌2.11%（摘要4）。
2025年5月房介网参考价：8944元/㎡，近一月上涨1.67%（摘要6）。
具体房源差异：
精装套三（100㎡）：89.8万（约8970元/㎡，摘要2）；
简装/中装套三（97-110㎡）：68.8万-119万（单价6000-10800元/㎡，受楼层、装修、赠送影响，摘要7、13、14）；
洋房/大平层：单价可达1.1万-1.3万（摘要9、18），属小区高端产品。
对比开盘价：2017年新房均价约4800元/㎡（摘要5），长期涨幅约80%-100%，跑赢简阳多数小区（摘要12）。
#三、二手房走势分析
短期波动：2024年下半年受市场整体回调影响，价格小幅下跌（如12月环比跌0.92%），但2025年5月企稳（房介网周报挂牌均价持平，摘要6）。
长期保值性：因学区（毗邻筒车小学）、配套成熟、赠送面积优势，被视为简阳“保值小区”（摘要12、18），对比周边碧桂园等盘抗跌性更强。
成交特点：刚需为主，低总价房源（60-80万）流动性较好，改善型（洋房、大平层）挂牌量少，呈“有价无市”状态（摘要18）。
#四、配套与优势
交通：1公里内23个公交站（筒车小学站仅133米），无地铁但公交便捷，毗邻沱江四桥，自驾便利（摘要1、8）。
教育：3公里内28所幼儿园、5所小学（筒车小学、射洪坝一小）、8所中学（石桥中学、简阳中学），学区资源优质（摘要1、3）。
生活：楼下滨河湾菜市，3公里内旭海时代广场、百伦百货，14个公园（最近745米），步行可达滨江公园（摘要1、11）。
医疗：1.4公里简阳市中医医院，3公里内6家医院，基础医疗充足（摘要1）。
#五、短板与注意事项
房龄与物业：近10年房龄，部分设施老化；非机动车停放混乱，门口垃圾站影响环境（摘要8）。
价格分化：同户型因楼层、装修、朝向差异大（如低楼层6000元/㎡，高楼层8000元/㎡，摘要16），需实地考察。
市场风险：2024年下跌趋势反映区域二手房流动性一般，短期投资需谨慎，自住更推荐（摘要4、12）。
#总结
万峰城A区依云谷是简阳河东新区成熟社区，以高赠送户型、优质学区和宜居环境为核心优势，适合重视教育、追求性价比的刚需家庭。当前二手房均价约8500-9500元/㎡，短期价格平稳，长期保值性优于板块多数楼盘。建议关注满五唯一、中庭低密房源，结合装修和赠送面积综合评估性价比。
（数据综合自房介网、房介网及抖音实地视频，更新至2025年6月）
