#南京翠屏诚园（北区）小区房价、二手房走势及小区介绍
##一、小区房价（2025年最新挂牌与成交参考）
挂牌均价：近期挂牌单价集中在2.3万-2.6万元/㎡，不同户型差异较大：
小户型（如95㎡三房）挂牌约235万，单价约2.47万元/㎡（2025年房介网房源）；
大户型（如139㎡三房）挂牌约330万，单价约2.37万元/㎡（房介网2025年房源）；
稀缺户型（如199㎡四房）挂牌710万，单价约3.56万元/㎡（房介网2024年房源）。
历史成交：2022年跌幅显著（全年跌6.55%，约2483元/㎡），2025年5月均价26632元/㎡，环比上月下跌2.47%，同比去年下跌11.16%（房介网数据），显示市场仍处于调整期。
#二、二手房走势分析
长期趋势：2022年因体量大（超3000户）、板块热度降温，成为南京跌幅第一小区（抖音2023年数据）；2025年延续跌势，主要受以下因素影响：
市场供需：江宁刚需板块竞争激烈，抛盘增多，尤其非核心区次新房价格承压。
板块定位：上秦淮板块虽近地铁，但距主城较远，改善客群更倾向河西、大校场等核心区。
产品特性：北区以高层为主，容积率1.3，户型偏刚需，溢价空间有限，对比南区别墅价格更稳定。
短期波动：2025年5月环比下跌2.47%，或因季节性挂牌量增加，低价房源拉低均价，但地铁直通、商业成熟等优势支撑底部价格。
#三、小区详细介绍
位置与规划：
位于江宁区秣陵街道双龙大道3000号，上秦淮板块拓荒盘，北靠杨山河，南临砂之船奥莱，分南北区（北区高层，南区别墅），2013-2017年分批交付。
总户数约3165户，容积率1.3，绿化率40%，一期绿化由绿城打造，环境较优。
核心配套：
交通：地铁3号线秣周东路站直线距离约270米，地下车库直通地铁（通勤南京南站7站，夫子庙13站）；公交838/851路等近邻，自驾便捷（阳山河路、双龙大道）。
商业：一街之隔砂之船奥莱（餐饮、购物齐全），自带底商，满足日常需求。
教育：自带东方剑桥幼儿园（公立），未来科技城小学（600米），中学需至南师附中江宁分校（3.2km），教育资源中等。
医疗：同仁医院（三甲，2km），社区卫生服务中心配套。
优缺点分析：
优势：地铁零距离、低密高层、户型方正（85-158㎡刚需改善）、精装交付（含中央空调）。
不足：车位紧张（配比1:0.4）、物业口碑一般（银城物业，管理较松散）、中学通勤较远。
#四、总结
翠屏诚园北区适合预算200-350万、依赖地铁通勤的刚需及初级改善群体，优势在于成熟配套和地铁便利性，但需接受房价长期盘整的现实。短期看，挂牌价持续走低，议价空间较大（如95㎡三房较2019年峰值跌超20%），适合自住捡漏；长期增值依赖上秦淮板块产业（如未来科技城）及地铁三期（规划）落地。建议重点关注中低楼层、满两年房源，规避高总价户型流动性风险。
