#襄阳保利海上五月花（别墅）小区综合信息整理：
#一、房价现状（2025年5月）
均价：约14300元/㎡（房介网数据），环比上月持平，同比去年微跌0.83%，属于区域稳定型别墅产品。
具体房源参考：房介网挂出一套220㎡别墅，带200㎡花园2车位，总价275万（单价12743元/㎡），低于均价，可能因户型或装修差异。房介网同户型报价约13681元/㎡（302万/220㎡），显示市场挂牌价区间在1.27万-1.43万/㎡。
#二、二手房走势（近1年）
2024年6月-2025年5月：价格波动较小，基本维持在1.42万-1.43万/㎡（房介网），5月因少量低价房源拉低均价，但整体持平。
同比趋势：2025年较2024年微跌0.83%，主要受襄阳别墅市场整体供需影响，刚需改善型需求支撑下，跌幅可控。
房介网另一组团“海保园”（可能为别墅细分）显示2025年5月均价18944元/㎡，或因户型、景观差异，需区分具体组团。
#三、小区介绍（别墅部分）
位置：高新区富康东路39号（连山湖公园旁），主打低密湖景别墅，兼顾城市配套。
建造年代：2005-2020年分批次交付，部分房源满两年，交易税费较低（如摘要4房源满二）。
规模与物业：总户数4700户（含住宅别墅），别墅占比约15%；物业为保利物业，口碑较好，物业费未明确（参考襄阳别墅2-3元/㎡）。
配套亮点：
交通：2km内15个公交站（如富康大道海上五月花站），无地铁但公交线路覆盖高新区核心区。
教育：3km内37所幼儿园（含高新区第四幼儿园）、5所小学（官庄小学）、10所中学（东风中学），教育资源丰富。
生活：3km内3大购物中心（悦活荟、襄州万达）、183家超市，10分钟生活圈成熟；邻连山湖公园，休闲配套优于区域83%小区。
医疗：2家医院（非三甲），日常就医便利，医疗配套优于区域85%小区。
户型特点：以5-6室为主，赠送花园（约200㎡）、车位（部分带产权），南北通透，适合多代同堂。
#四、总结（适合人群）
价格优势：对比襄阳主城区别墅（如东津新区均价1.8万），性价比突出，适合预算250-350万的改善家庭。
劣势：非核心区，无地铁，依赖自驾；别墅组团与高层混居，私密性一般。
趋势建议：近1年价格稳定，同比微跌属市场正常调整，长期看好连山湖板块规划（生态教育），保值性较强。
（数据整合自房介网、房介网、房介网，具体房源以实地核验为准）
