#重庆光华安纳溪湖博望山小区房价及二手房走势
最新房价（2025年5月）：小区二手房均价约11261元/㎡，环比4月下跌0.91%，同比去年下跌5.47%。近一年价格波动明显，2024年12月曾涨至11287元/㎡（环比3.76%），2025年1月回落至1.08万元，5月企稳于1.12万元左右。
房源价格区间：根据户型、楼层及装修差异，单价跨度较大（8000-14600元/㎡），如92㎡三房约112万（12174元/㎡），150㎡洋房约100万（6672元/㎡，清水房），211㎡大户型约211万（14652元/㎡）。
走势分析：近一年受市场调整影响，同比跌幅约5%-15%，但2024年底至2025年初呈现“涨-跌-稳”波动，近期趋于平稳。小区为2018年次新房，环境优势支撑价格，但交通配套短板（离轨交稍远）导致涨幅受限。
小区介绍
位置与基本信息
地址：南岸区茶园新区雷家桥路380号（近安纳溪湖公园）。
开发商/物业：重庆华颂房地产开发，重庆市光华物业（物业费3.5-5元/㎡?月）。
建成年代：2018年，总户数约1668户，建筑类型涵盖小高层、高层、洋房及洋墅，以改善型户型为主。
配套亮点
环境：临湖而建，自带安纳溪湖公园、雷家桥公园，绿化率高，内部设跑步道，居住环境静谧（用户评价“仙气飘飘”）。
商业：3公里内有鲁能美丽汇、江南生活广场等商圈，228家超市覆盖日常需求。
教育：周边教育配套优于区域均值（具体学校需咨询），适合家庭自住。
短板
交通：距6号线茶园站1.6公里，需步行或公交接驳；在建27号线广福大道站（1.9公里）预计通车后改善，但当前轨交依赖度低。
医疗：3公里内无医院，医疗配套薄弱。
用户评价
正面：新小区、品质高、环境好，适合追求湖居生活的改善群体。
争议：部分房源临湖潮湿，离轨交较远（步行约20分钟），周边商业仍在完善中。
总结
适合人群：预算100-150万的刚需或改善购房者，偏好低密湖居环境，能接受轨交通勤或自驾出行。
购房建议：当前房价处于区域次新盘低位，性价比凸显，但需关注户型朝向（避免潮湿）及物业口碑。未来27号线通车或提升价值，长期看好环境驱动的居住属性。
（数据截至2025年5月，综合房介网、房介网、房介网等平台信息）
