根据搜索信息，桐庐赛丽绿城丽园实际为杭州上城区赛丽绿城丽园（用户可能混淆了桐庐与杭州城区），大家好，欢迎访问房介网(www.zfsf.com)，本文将为您介绍桐庐赛丽绿城丽园小区的房价、小区地址、小区的相关信息，内容仅供参考，欢迎留言评论。
一、小区介绍（杭州上城区）
1.基础信息
位置：江城路与上仓桥路交叉口（地铁5号线候潮门站旁），距西湖约1公里，毗邻南宋皇城遗址、吴山广场，属老城区核心地段。
开发商/物业：绿城集团赛丽控股联合开发，绿城物业（物业费3.85-4.48元/㎡/月），2012年交付。
产品：7幢6-9层法式洋房（小高层），全石材干挂外立面，容积率1.9，绿化率30%，总户数250户，主力户型139-318㎡（三房至顶跃），部分房源带地下室、车位。
配套：
交通：地铁5号线候潮门站（小区门口），2公里内7个地铁站、99个公交站，交通评分优于81%区域小区。
教育：胜利金都幼儿园、紫阳小学、江城中学等（3公里内51所幼儿园、26所小学、18所中学），教育配套突出。
生活：近河坊街、鼓楼、利星广场，步行可达农贸市场、超市，休闲配套（318个公园）优于90%区域小区。
2.小区特色
绿城早期法式豪宅代表作，低密宜居（杭州老城区稀缺6-9层洋房），园林维护精细，含架空层、水系景观。
装修标准高（如嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、地暖），部分房源为开发商精装，顶跃户型附赠空间大。
烟火气与历史底蕴结合，毗邻南宋御街、胡雪岩故居，适合追求市中心便利的改善群体。
二、房价与二手房走势（2024-2025年）
1.最新均价
2025年6月参考价：7.8万-8.4万元/㎡（不同户型、楼层差异大，如139㎡约1000万，318㎡顶跃约2400万）。
小区对比：高于上城区老小区（如直箭道巷3.18万/㎡），低于南星桥滨江豪宅，属“老城性价比改善盘”。
2.走势分析
近一年下跌：2024年1月房价8.8万/㎡，2025年6月跌至8.3万/㎡，累计跌幅约5.7%（房介网数据），主要因房龄超10年、市场改善偏好新盘。
成交特点：大户型（160㎡以上）挂牌少，低楼层或临马路房源降价明显（如房东急售降价200万），核心位置房源抗跌性较强。
桐庐对比：桐庐二手房整体下跌（如悦江府从8000元/㎡跌至3000元/㎡），但赛丽绿城丽园属杭州城区资产，跌幅远小于桐庐刚需盘。
三、总结（致用户）
1.地理位置澄清：赛丽绿城丽园位于杭州上城区，非桐庐县。桐庐暂无同名小区，当地房价以刚需盘为主，近年跌幅显著（如元尊府从2万/㎡跌至1.7万/㎡）。
2.小区价值：适合偏好老城区配套、绿城品质的改善客群，二手房性价比高于同区域新盘，但需接受房龄及后期增值空间有限。
3.购房建议：自住可关注低楼层笋盘（带车位优先），投资需谨慎，对比杭州新房（如申花、江河汇）竞争力较弱。
（注：若用户确指桐庐小区，可能为信息误差，建议核实小区名称或补充桐庐本地房源需求。）
