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小区房价
根据房介网数据，2025年5月明珠怡和园二手均价4237元/㎡，4月二手均价4290元/㎡，环比上月下跌1.25%，同比去年同期下跌8.67%。
二手房走势
2023年小区房价呈现波动下降趋势，从1月的5704元/㎡降至12月的5084元/㎡。
2024年继续下降，12月二手房价格均价3486元/平米，相比2023年12月有较大跌幅。
2025年截至5月，价格有所波动但总体仍处于相对低位，与2024年同期相比呈下跌态势。
小区介绍
基本信息：位于垦利县兴隆街新兴路127号，竣工时间2012年，由单位自建，物业公司为业主自管。小区容积率1.36，绿化率36.5%，总户数370户，物业类型为住宅，交易权属为商品房，供暖类型是集中供暖，物业费0.50元/平米/月。
周边配套：
交通：周边2km内虽无地铁站，但有101个公交站，如银座商城垦利店、银座商城等公交站，交通配套得分优于94%的本区域小区，出行较为便利。
教育：周边3km内有15个幼儿园，如垦利区明珠公馆幼儿园、康居幼儿园等；2个小学，垦利区第二实验小学、垦利第一实验小学等；4个中学，山东省垦利实验中学、山东省垦利第二中学等。教育配套得分优于80%的本区域小区。
医疗：周边3km内共有6个医院，无三甲医院，医疗配套得分优于98%的本区域小区，就医比较便利。
购物：周边3km内有9个购物中心，如聚盈商场、商业大厦(垦利星河分店)等；156个超市，像富荣超市(新兴路店)、明春百货批发等。购物配套得分优于90%的本区域小区。
休闲：周边3km内有11个公园，如松鼠堂、振兴社区党建睦广场等。休闲配套得分优于88%的本区域小区。
