欢迎访问房介网，最近有朋友问余姚皇山新村小区还值不值得买，房价怎样？下面将为您介绍余姚皇山新村小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
余姚皇山新村小区房价
当前均价：根据房介网房产信息，2025年6月16日，皇山新村的售价为12,785元/平方米。
近期交易价格：有一套79㎡的2室2厅房源，售价为115万元/套，单价约14,557元/㎡。
余姚皇山新村二手房走势
从时间角度来看
2023年：2023年12月二手房价格均价17,981元/平米，环比上月下跌5.29%，同比去年下跌5.3%。
2024-2025年：2024年4月22日-4月28日当周挂牌均价20,532元/平，到4月29日，一套房源单价18,292元/平，环比上月跌2.39%。2025年1-5月楼盘平均单价稳定在16,264元每平米，近三个月该区域均价基本持平，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。
从宏观环境及区域因素来看
人口因素：余姚2024年年末全市户籍人口82.71万人，人口出生率、死亡率分别为千分之4.49%和千分之10.27%，自然增长率为千分之5.77%(%u8D1F)，人口负增长使得住房需求结构发生改变，部分老旧小区空置现象越发明显。
市场因素：余姚整体二手房市场在2023年出现了房价下跌的情况，如金九银十期间，成交量没见上升，房价却跌出了新高度，这种大环境也会对皇山新村的二手房走势产生一定影响。
余姚皇山新村小区介绍
基本信息
位置：位于余姚阳明东路，近皇山桥路。
建成年代：约2012年。
物业类型：住宅。
总户数：302户。
物业公司：余姚市安居物业管理有限公司，物业费1.95元/平/月。
开发商：宁波江山万里置业有限公司。
绿化率：30%，高于62%的同区域小区。
容积率：1.8。
配套设施
交通配套：周边2km内无地铁站，有91个公交站，如晨光家园、皇山桥等，交通配套得分优于71%的本区域小区，出行较为便利。
教育配套：周边3km内有45个幼儿园，包括余姚市凤山街道第三中心幼儿园等；15个小学，如东风小学教育集团(东风校区)等；7个中学，如浙江余姚高风中学等，教育配套得分优于44%的本区域小区，属于教育配套高的小区，有利于孩子入学。
医疗配套：周边3km内共有6个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套得分优于39%的本区域小区，属于医疗配套适中的小区。
购物配套：周边3km内有20个购物中心，如嘉悦购物广场、河姆渡时尚商业中心等；335个超市，购物配套得分优于52%的本区域小区，购物较为方便。
休闲配套：周边3km内有52个公园，如宪法主题公园、余姚玉皇山公园等，休闲配套得分优于78%的本区域小区，休闲娱乐便利。
