关于西安首创漫香郡（非蓝田，实际位于西安经开区）的房价、走势及介绍，综合信息如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、房价现状
均价范围：近期挂牌价集中在13500-17800元/㎡，具体因户型、楼层、装修差异较大。
小户型（80-97㎡两居）：约110万-139万，单价13500-15700元/㎡；
中户型（124-165㎡三居）：约176万-265万，单价14000-17400元/㎡；
大户型（202㎡以上五居）：约255万-298万，单价16700-20000元/㎡。
对比区域：高于经开区均价（约16400元/㎡），低于文景路沿线均价（约19600元/㎡），性价比中等。
二、走势
短期趋势：2025年5月均价17854元/㎡，环比上月上涨1.09%，主要受地铁配套和学区热度支撑。
长期趋势：同比去年下跌10.69%，因楼龄较老（15年）、部分房源户型过时，议价空间约5%-8%。
成交量：近期以刚需两居和改善三居为主，月均成交5-8套，流通性较好。
三、详细介绍
1.基础信息
位置：西安经开区文景路与凤城十二路交汇处东200米（北苑地铁口旁）。
建成时间：2009年，共27栋楼，3535户，容积率3.8，绿化率45%（高于区域均值）。
物业：北京盛世物业，物业费1.5元/㎡?月，管理较规范，人车分流，配套健身设施、儿童乐园、老年活动中心。
2.户型特点
主力户型：80-97㎡两居（明厨明卫，东北/西南朝向）、124-165㎡三居（南北通透，双阳台），少量200㎡以上大平层。
优势：板楼/板塔结合，公摊低（约15%-18%）；劣势：部分低楼层采光一般，隔音中等（用户反馈楼板较薄）。
3.配套亮点
交通：距地铁2号线北苑站约400米，600米内60余公交站，15分钟直达钟楼，通勤便利。
教育：自带伊莱顿幼儿园，对口西安经开第十三小学、西安市第一实验学校（公办，学区稳定）。
生活：3km内首创禧悦里、熙地港等商圈，底商齐全；2km内有经开万科运动公园，休闲配套丰富。
医疗：3km内9家医院（无三甲），日常就医可至长安医院（2km），重症需至市中医医院（4km）。
4.短板
楼龄15年，外立面显旧，部分设施老化；
容积率较高（3.8），密集中低楼层采光受影响；
车位紧张（配比1:0.6），月租约450元，停车需抢位。
四、总结建议
适合人群：刚需通勤族（依赖地铁）、重视学区的家庭（小学中等偏上）、预算120-200万的改善群体。
购房建议：优先选择中高楼层南北通三居（125-140㎡），注意核实房屋产权（部分满二，增值税可省），议价时参考近半年成交价（如80㎡两居普遍110-120万）。
潜力点：地铁口学区稳定成熟商圈，抗跌性较强，长期跑赢区域大盘。
（注：用户提及的“蓝田”应为笔误，首创漫香郡实际位于西安经开区，距蓝田县城约50公里，地理位置明确后可避免混淆。）
