#深圳百仕达花园（一期）房价与走势
当前均价：约62,000-63,000元/㎡（2025年6月综合、等平台数据），具体房源因户型、楼层、装修差异较大，挂牌价集中在450万-720万区间（主力户型84-112㎡的2-4房）。
典型房源：84㎡三房约500-560万（单价5.9-6.7万/㎡），105㎡三房约550-620万（单价5.2-5.9万/㎡），112㎡四房约620-660万（单价5.5-5.9万/㎡）。
近期走势：近半年房价波动较小，2025年5月均价约61,700元/㎡，6月微涨0.23%（数据），部分低楼层或急售房源单价低于5万/㎡，高楼层优质户型仍维持6万水平。
深圳百仕达花园（一期）介绍
1.基础信息
位置：罗湖区太宁路28号，隶属水库商圈，临近太安地铁站（5、7号线交汇，步行约400米）。
建成时间：1997年，共38栋多层带电梯住宅（9-10层），总户数约1228户。
开发商/物业：深圳市百仕达实业有限公司开发，深圳百仕达物业管理有限公司管理，物业费4.0元/㎡?月。
2.亮点
环境品质：深圳早期高端社区，绿化率44%，主打欧陆风格园林，含架空层、水景、雕塑，多层设计密度低（容积率3.3），居住安静。
户型实用：主力户型84-105㎡三房、112㎡四房，南北通透，部分带阳台看园林或泳池，无梁无柱结构利用率高。
配套成熟：
教育：对口水库小学（省一级）、东晓中学，步行10分钟内可达。
商业：500米内喜荟城购物中心、百仕达商业街，日常买菜有罗湖水产批发市场。
交通：双地铁多路公交（百仕达花园站），自驾15分钟可达万象城、东门商圈。
3.潜在不足
房龄较老：1997年入伙，部分房源装修较旧，需翻新。
车位紧张：车位比约1:0.7（837个车位），晚归可能需临停周边。
户型差异：一期户型设计不如后期东郡等组团，部分低层采光一般。
总结
百仕达花园（一期）是罗湖老牌改善型社区，以环境宜居、交通便利、学位稳定为核心优势，适合重视居住氛围的家庭。房价受房龄影响，性价比高于同区域次新盘，但需关注具体房源的楼层、装修及税费情况（部分满五唯一房源可省增值税）。近期市场以刚需置换为主，价格稳中有微幅波动，长期看好地铁旧改（周边有水库新村城市更新）的潜在价值。
（数据截至2025年6月，综合、网、乐有家等平台信息）
