#宿迁锦绣江南（宿豫区）小区房价及二手房走势（2024年为主）
1.当前房价
2024年12月二手房均价约8235-8302元/㎡，环比上月下跌4.36%，同比2023年下跌约17.45%。
不同户型价格差异显著：
小户型（1室）：单价约6600-7300元/㎡（如53㎡挂价39万，单价7358元）。
刚需两居：单价约7200-7800元/㎡（如93㎡挂价67万，单价7205元）。
改善三居：单价约7500-9000元/㎡（如128㎡精装房109.8万，单价8579元；130㎡中楼层精装115万，单价8846元）。
2.2024年走势
上半年：1月均价9822元/㎡，逐步下跌至6月的9074元/㎡，跌幅约7.6%。
下半年：加速下跌，12月跌至8235元/㎡，较7月（8868元/㎡）下跌7.1%，全年累计跌幅约16%。
趋势：全年呈“逐月回落”态势，年末跌幅扩大，可能与市场供需调整或区域新房竞争有关。
3.小区介绍
位置：位于宿豫区项王东路1号，紧邻宿豫万达广场，属成熟商圈，生活便利。
配套：
交通：周边有205路、308路、319路等公交，距珠江医院（300米内）、学校较近，医疗教育资源丰富。
户型：以刚需和改善为主，主打南北通透“飞机户”（如3室2厅双卫），部分房源带电梯，装修多为中等至精装。
环境：小区二手房挂牌量约30-40套，主打“商圈成熟性价比”，适合预算有限的刚需家庭或养老群体。
短板：房价受区域新房（如铂悦澜庭）冲击，部分低楼层或老装修房源单价较低，需注意户型和楼层选择。
总结
锦绣江南（宿豫区）2024年房价呈明显下跌趋势，当前均价约8200-8500元/㎡，低于宿迁市整体水平（2024年宿迁二手房均价约9000-10000元/㎡），适合注重性价比和商圈配套的购房者。建议关注2025年是否企稳，优先选择中高楼层、精装户型，规避低楼层或老装修房源的流动性风险。
（数据截至2024年12月，综合房介网、房介网、房介网等平台信息）
