宜昌东辰壹号御景小区房价及二手房走势
当前均价：根据2025年6月最新数据，小区挂牌均价约7800-9900元/㎡，具体因户型、装修、楼层而异。近期低价房源（如94㎡毛坯房）单价低至6700元/㎡（满五唯一，急售案例），而精装大三房（如133㎡）报价可达9967元/㎡。
2024年走势：据房介网数据，2024年12月均价7648元/㎡，环比上月上涨7.85%，但同比去年下跌20.46%，显示短期回暖但整体仍受市场调整影响。2025年5月房介网周报显示，小区均价9901元/㎡，环比持平，商圈内排名中等，交易热度较高（房客比3，房源紧俏）。
典型房源：主力为89-130㎡三房，毛坯总价63万起（如94㎡），精装三房总价95万起（如115㎡），稀缺小高层毛坯房（117㎡）报价82万（单价6970元/㎡）。
宜昌东辰壹号御景小区介绍
位置与规模：位于宜昌市伍家岗区城东大道与中南路交汇处，2012年竣工，占地4.7万㎡，总建面14万㎡，共7栋中高层，960户，容积率2.05，绿化率36%，车位472个（配比1:0.62，车位紧张）。
开发商与物业：宜昌首信东方房地产开发，物业公司为宜昌颐安信，物业费1.5元/㎡?月，业主评价“物业一般，品质中等”。
配套优势：
交通：2公里内68个公交站（如方圆荟?长江广场站），毗邻城东大道，距宜昌东站约3公里，无地铁但公交线路密集。
教育：3公里内34所幼儿园（如东辰托幼园）、9所小学（杨岔路小学、伍家岗实小中南分校）、6所中学（宜昌英杰学校、十一中），划片学校需步行一定距离。
商业：自带4万㎡风情商业街，3公里内6大购物中心（环球港、长江广场），422家超市，生活便利。
环境：近邻城东公园、运河公园，小区中心景观区约2.5万㎡，绿化覆盖率高，部分楼栋可瞰景。
短板：车位不足，部分楼栋不通地下车库，存在地上停车；楼龄超12年，部分设施老化；物业口碑一般，非完全人车分流。
总结建议
适合人群：刚需购房者（预算60-100万）、重视地段配套的家庭，适合追求成熟商圈和教育资源的群体。
市场分析：小区依托中南路商圈成熟度，房价抗跌性较强，但受楼龄和车位限制，改善型需求偏好次新房。近期低价房源增多（如急售毛坯），捡漏机会存在，建议实地考察户型和车位情况。
注意点：二手房需关注装修新旧、满五税费，部分低价房源为顶楼或非南北通户型，需结合自身需求筛选。
（数据综合自房介网、房介网及2024-2025年抖音实地视频，最新价格以中介实时挂牌为准。）
