#濮阳汇丰格瑞斯小镇（濮阳县）小区综合信息整理
#一、房价现状
当前均价：
房介网平台显示5486元/㎡（2025年6月，环比持平），在售房源总价集中在44万-68万，单价区间4375-6632元/㎡（受户型、装修、楼层影响较大）。
房介网数据：2025年5月二手均价4958元/㎡，较4月下跌0.71%，同比2024年同期下跌6.46%，近半年价格在4900-5100元/㎡区间波动。
典型房源参考：
3室2厅（108-110㎡）：53万-64万（单价约4867-5899元/㎡，精装房源溢价明显）。
低楼层或毛坯房：单价可低至4300-4800元/㎡。
#二、二手房走势分析
近一年趋势：2024年12月至2025年5月，均价从0.51万元/㎡小幅跌至0.49万元/㎡，整体呈温和下跌趋势，同比跌幅6.46%，低于濮阳县整体房价跌幅（区域市场供过于求，刚需主导）。
市场特点：
挂牌量较少（房介网显示“暂无在售房源”，实际多为中介零散挂牌），成交周期较长（预计2-6个月）。
价格分化明显：学区房（对口濮阳县五小、二中）、精装房抗跌性较强，低楼层或老旧装修房源议价空间大（约5-8%）。
未来预期：短期内受濮阳县城新房供应（如濮北新区）冲击，房价或维持稳中略降；长期看，学区配套和成熟商圈支撑基础价值。
#三、小区基础介绍
位置与建成：位于濮阳县育民路，2012年建成，楼龄12年，属区域较新小区（优于99%同区域房源）。
规模与品质：
容积率3.0，绿化率40%（高于区域均值9%），68栋多层住宅，主力户型105-112㎡三居室。
建筑密度13%，楼间距适中，绿化以乔木和灌木为主，休闲步道贯穿，但部分路面存在裂缝（业主反馈物业维护滞后）。
核心配套：
交通：2km内无地铁，49个公交站（如格瑞斯小镇南区站，13路/37路直达县城核心），自驾便利（距育民路主干道197米）。
教育：3km内85所幼儿园（含自建格瑞斯幼儿园）、24所小学（濮阳县北完小、五小）、20所中学（濮阳县二中、七中），学区优势显著。
生活：3km内9大购物中心（上亿广场、恒达瑞）、236家超市，1.8km红旗路农贸市场，日常购物便捷；36个公园（马颊河滨河公园），休闲配套突出。
短板与争议：
物业口碑一般（业主投诉：卫生打扫不彻底、电梯应急灯故障、电动车私拉电线、停车混乱），物业费收取强硬（不交停水停电）。
部分楼栋临马路，噪音影响；老旧设施（如消防管道、楼道照明）维护不及时，存在安全隐患。
#四、总结（适合人群参考）
推荐：预算50万内、重视学区（小学初中双配套）、偏好成熟生活圈的刚需家庭；养老群体（近公园，生活便利）。
谨慎选择：追求高端物业、低密社区的改善型购房者；依赖地铁通勤的上班族（区域无轨交规划）。
议价建议：关注毛坯/低楼层房源，结合物业问题议价（建议砍价5-8%），优先选择满五唯一房源降低交易成本。
（数据截至2025年6月，综合房介网、房介网、房介网平台信息及业主点评）
