关于南宁奥园小区（注：小区实际位于南宁市江南区，非横县，可能为地理位置混淆）的房价、二手房走势及小区介绍，综合信息如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、房价现状（2024-2025年）
均价范围：约4600-7900元/㎡（根据户型、装修、楼层差异较大）
2025年4月最新均价约5559元/㎡（环比下跌0.08%），低于江南区商圈均价（如白沙大道板块7437元/㎡）。
典型房源：111㎡三房约55万（4955元/㎡），121㎡三房约56万（4628元/㎡），211㎡五房毛坯挂牌168万（7947元/㎡）。
价格趋势：
2024年：1月6850元→10月5985元，全年累计下跌约12.6%，下半年跌幅加速（如9-10月单月跌2.87%）。
2025年：1月5850元→4月5559元，延续跌势，主要因市场供需调整及同板块低价房源竞争。
二、二手房走势分析
近一年表现：以2024年11月为例，均价5834元/㎡，环比降1.89%，全年成交清淡（仅1套53万房源）。
下跌原因：
小区为2015年建成的刚需盘，户型偏大（以三房为主），二手房挂牌量高（超360套），供过于求。
周边新盘（如锦悦江南）低价冲击，叠加江南区整体房价回调（2025年沙井板块均价5978元/㎡）。
未来预期：短期或维持低位，地铁4/5号线双轨加持（距那洪立交站570米），长期随板块成熟或企稳。
三、小区详细介绍
位置：江南区那洪大道39号（壮锦大道与那洪大道交汇处，八桂绿城对面），属国家级经济开发区，非横县。
基础信息：
开发商：南宁市国立房地产，2015年建成，总户数3339户，容积率1.62（低密），绿化率40.8%。
物业：广东中奥物业，物业费0.7元/㎡?月，主打刚需居家，车位充足。
配套：
交通：地铁4号线（那历村站）、5号线（国凯大道站）双轨，距市中心约15分钟车程。
教育：周边有奥园小学、沛鸿民族中学（沙井校区），幼儿园配套齐全。
商业：自带社区底商，3公里内有江南盛天地、海吉星市场，生活便利。
优势与短板：
✅低密绿化、地铁通勤、性价比高（单价低于同商圈35%）。
❌部分房源房龄近10年，户型设计偏传统，无电梯洋房占比高（如6层步梯楼）。
总结
南宁奥园实为江南区刚需大盘，房价因供需关系持续回调，当前单价约5500元/㎡，适合预算有限、依赖地铁通勤的购房者。若关注横县房产，建议补充横县本地小区（如横县奥园）信息，避免区域混淆。
（注：信息整合自2024-2025年房介网、房介网、房介网等平台，具体以实地看房为准。）
