根据最新信息整理，重庆恒产锦绣江南小区的房价、二手房走势及小区情况如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、当前房价
均价：约6450-6940元/㎡（不同平台数据略有差异，2024年底参考价），高于万州江南新区均价（约5049元/㎡），属区域中高端水平。
在售房源：主力总价73万-125万，户型以93㎡方正三居为主（双阳台设计），适合刚需和改善家庭。
租金：约900-2500元/月，单间到三居室均有，性价比突出。
二、二手房走势
近一年趋势（2023年）：12月均价7417元/㎡，同比去年上涨3.88%，长期看好区域发展；但短期（环比上月）下跌1.51%，受市场季节性调整影响。
价格支撑：小区位于万州江南新区核心，临近南滨路，休闲配套（22个公园）和商业（鸿鸥广场）完善，保值性较强。
未来预期：万州作为重庆第二大城市，江南新区为重点发展板块，交通（公交密集）和教育配套持续升级，长期房价稳中有升。
三、小区深度介绍
基本信息
位置：万州南滨路中段（非重庆主城区，属万州核心生活区）
建成时间：2016年，产权50年（普通住宅）
规模：19栋，1672户，绿化率35%，容积率适中（板塔结合建筑）
物业：重庆市亘恒物业，物业费1.6元/㎡?月，停车费300元/月（2100个车位）。
核心优势
户型实用：主打93㎡三房，双阳台设计，南北通透，得房率高。
配套成熟：2km内54个公交站（无地铁），3km内1个购物中心、214个超市，22个公园（如樱花渡体育公园），适合宜居。
性价比高：房价低于万州滨江高端盘（如北滨上院），但享受同区域江景和市政配套。
潜在不足
医疗配套较弱：3km内无三甲医院，依赖区域社区医院。
产权性质：50年住宅，贷款年限可能较短（部分银行限制）。
四、总结建议
自住推荐：适合万州本地刚需或养老群体，看重江景、公园和成熟生活圈，预算70-100万可选优质三房。
投资谨慎：万州非主城，房价涨幅低于核心区，短期波动正常，长期需看区域规划落地（如高铁、产业导入）。
（数据综合自2024-2025年房介网、房介网、房介网等平台，具体房源以实地考察为准。）
