#溧阳燕山壹号（公寓）小区房价及二手房走势
1.当前房价方面：根据房介网2025年5月数据，燕山壹号（公寓）二手房均价约13701元/㎡，环比上月下跌0.03%，同比去年同期下跌5.16%。具体房源价格因户型、装修、楼层差异较大，例如：
95-125㎡两/三居，精装房源报价约1.1万-1.5万元/㎡（如95㎡两居110万，125㎡三居138万）；
143-170㎡四居洋房，带地暖/花园的改善户型报价可达1.2万-1.6万元/㎡（如143㎡四居219万）。
2.近半年走势：2025年3-5月均价稳定在1.37万元/㎡，波动较小，同比受市场整体影响略有回落（溧阳全市二手房6月均价10188元/㎡，燕山壹号作为城区公寓溢价明显）。
小区介绍
基础信息：
建成时间：2014年（公寓），2015年（洋房），总户数约1079户，产权70年。
开发商/物业：农工商集团开发，物业公司为上海农工商旺都（洋房区），公寓区部分为业主自管，物业费约0.5-2元/㎡?月。
户型特色：主打115-170㎡南北通透三居（洋房为主）、95-125㎡刚需两/三居（公寓），得房率高，部分洋房带花园或露台。
配套与环境：
交通：周边2公里60个公交站（如燕山1号北、燕阳嘉苑），无地铁，自驾便捷，距燕山公园约1公里。
教育：3公里内有龙泉幼儿园、溧阳市实验小学（新校区）、永平初中等，教育资源较丰富。
商业：近新城生活中心、银江国际商业广场，135个超市环绕，日常购物便利。
医疗：3公里内3家医院（无三甲），医疗配套相对薄弱。
环境：容积率0.8（洋房区），绿化率28%，人车分流，自带儿童游乐区、老年活动中心，宜居性较好。
优缺点总结：
优势：次新小区（楼龄10年内），户型方正，洋房产品稀缺，周边教育商业成熟，适合改善家庭。
不足：公寓区物业一般（业主自管），医疗配套较弱，房价高于溧阳平均水平（区域溢价约35%）。
总结
燕山壹号（公寓）作为溧阳城中心奥体板块的次新小区，以洋房和刚需公寓为主，房价受户型和装修影响显著，近期走势平稳略降。适合重视教育、商业配套，偏好低密社区的购房者，需注意公寓与洋房的物业差异及市场溢价。
（数据来源：房介网、房介网2025年最新信息，结合区域房价综合分析）
