绍兴招商阳光城檀院小区房价及二手房走势
1.当前均价：2025年5月二手房均价约19506元/㎡，环比上月上涨0.42%，同比去年下跌23.05%，整体处于近一年低位。
2.近期走势：
2025年3月：19208元/㎡
2025年4月：19424元/㎡
2025年5月：19506元/㎡（微幅上涨，同比跌幅收窄）
别墅产品（叠拼/合院）价格波动更大，2024年4月均价29369元/㎡，2025年3月跌至25257元/㎡，一年跌幅约14%。
3.典型房源报价：
132㎡叠墅（2020年建成）：239万，单价18107元/㎡（含车位另售20万）。
140㎡上叠（毛坯）：255万，单价18215元/㎡（满二唯一，电梯房）。
140㎡边套叠墅：228万，单价16286元/㎡（房东急售，性价比突出）。
绍兴招商阳光城檀院小区介绍
#1.基础信息
位置：柯桥区柯岩大道与高尔夫路交叉口（柯岩板块，近柯岩风景区）。
建成时间：2019年，楼龄5年（较新）。
产品类型：洋房、叠拼、合院，主力户型132-179㎡四居（全明格局，方正通透）。
容积率/绿化率：1.3（低密），绿化率30%（高于区域均值27%）。
车位比：1:1.18（车位充沛，优于区域10%房源）。
#2.配套亮点
交通：距高尔夫球场公交站约424米（818路、鉴湖旅游专线等），邻近柯岩大道，自驾便利；暂无地铁，交通配套优于区域6%小区。
教育：3公里内6所幼儿园（如鉴湖幼儿园）、3所小学（州山小学）、2所中学（西藏民族中学），教育配套优于区域11%小区。
休闲：步行可达柯岩风景区，3公里内128个公园（如高尔大社区智慧党建公园），休闲配套突出（优于区域55%小区）。
医疗：距柯桥区妇幼保健院约1.6公里，3公里内3家医院（无三甲），医疗配套适中。
#3.短板
商业：3公里内无大型购物中心，仅89家超市（如乐意超市），购物配套薄弱（优于区域6%小区）。
密度：建筑密度高于区域15%小区，叠拼/合院私密性较好，但洋房楼栋间距一般。
#4.小区特色
低密度改善社区，以叠墅和合院为主，适合追求环境的家庭。
毛坯交付，业主可自由装修；楼龄新，维护较好，车位充足。
周边竞品对比（如夏宫豪庭、围炉别墅）：檀院均价较低，户型更紧凑，适合中等改善群体。
总结
招商阳光城檀院当前房价处于近三年低位，二手房性价比凸显，尤其叠墅产品因市场调整价格回落明显。小区优势在于低密环境、教育资源和景区配套，适合注重居住品质但对商业依赖度不高的购房者。建议关注近期急售房源（如单价1.6-1.8万区间），同时注意区分洋房与叠墅的价格差异及产权性质（均为70年）。未来走势受柯岩板块新房供应及绍兴整体楼市影响，短期以稳为主，长期受益于景区板块规划。
