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济南凤凰国际北区小区房价
整体均价：根据房介网房产信息，2025年6月8日，济南凤凰国际（北区）的售价为17,958元/平方米。
不同户型价格示例：178㎡的4室2厅售价345万元/套；141㎡的3室2厅售价在258-300万元/套之间；106㎡的2室2厅售价在150-155万元/套之间。
济南凤凰国际北区小区二手房走势
近期走势：2025年5月二手房价格均价18,345元/平米，环比上月下跌0.43%，同比去年下跌4.21%。4月二手均价18,473元/㎡，3月二手均价18,926元/㎡，3月环比上月下跌2.39%，同比去年同期下跌7.1%。
长期走势趋势分析
区域发展带动：汉峪板块近年来发展迅速，随着周边配套设施不断完善，如商业、教育、交通等方面的发展，理论上对房价有一定的支撑作用。但从整个汉峪板块来看，由于2018年以前开发的房子多为高层，居住舒适度有限，在市场竞争下，房价面临一定的下行压力。
市场供需关系：整个济南房地产市场的供需关系也会影响小区房价。如果市场上房源供应过剩，需求相对不足，房价可能继续受到抑制。而随着周边新楼盘的不断推出，凤凰国际北区小区的二手房在价格上可能需要做出一定调整以增强竞争力。
政策因素影响：房地产政策的变化，如限购、限贷、税收政策等，对二手房市场走势影响较大。如果政策有利于购房者，市场活跃度可能提高，房价有望企稳或回升；反之，则可能继续下行。
济南凤凰国际北区小区介绍
基本信息
位置：位于历城区汉峪板块，凤园路786号，近旅游北路。
开发商：济南东安置业有限公司。
竣工时间：2018年。
建筑类型：由9栋小高层和高层楼房组成，建筑类型为高层/小高层。
总户数：未明确公布，但小区总建筑面积是680,000㎡，占地面积是160,000㎡，容积率是3。
交易权属：商品房/使用权。
物业：济南高新技术产业开发区物业管理总公司，物业费1.85-2.36元/平/月。
小区配套
内部配套：小区内设置室外泳池、健身基地、各种健身器材、儿童娱乐设施以及室外网球场，并为业主免费提供网球教学。小区绿化率达42%，绿化设计有层次，依山而建，东部略高，西部略低，楼栋与楼栋之间都有花园或者水池雕塑景观。
交通配套：凤园路华奥路公交站距离小区约122m，华奥路凤园路公交站距离小区约267m，519路、K238路、T22路等公交停靠，出行较为便利。
教育配套：距离小区约137m是济南高新区凤凰国际幼儿园；济南高新区汉峪小学距离小区约826m；济南高新区海川中学（旅游路校区）距离小区约602m，教育资源丰富。
商业配套：距离银座生活广场（中铁逸都店）约366m，统一银座（凤凰国际店）在小区80m左右，金水湾购物超市距离小区约为125m，小区距离芳邻十里凤凰国际菜市场约156m，日常购物十分方便。
医疗配套：小区距离济南市中心医院（东院区）约1.2km，凤凰国际社区卫生服务站距离小区约85m，距离小区约101m是佑康大药房，满足居民日常看病和买药需求。
小区优势与不足
优势：房龄较新；户型多样，能满足多种置业人群的需求；小区内部配套设施丰富；周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗等资源齐全；物业管理比较细致，小区治安较好。
不足：部分楼栋靠近凤园路，可能会有噪音影响；小区距离高速出入口较远，对有高速出行需求的居民来说不太便利。
