根据搜索信息，大邑银杏森林（二期）实际位于成都锦江区（非大邑县，可能存在地理位置混淆），欢迎访问房介网，最近有朋友问大邑银杏森林(二期)小区还值不值得买，房价怎样？下面将为您介绍大邑银杏森林(二期)小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
一、房价现状（2025年5月参考）
挂牌均价：约12,446元/㎡（房介网5月数据），同比2024年下跌约10.71%。
典型房源：如115㎡套三挂牌价179万（单价15,566元/㎡，可能为高楼层或优质装修），主流户型（89-111㎡）总价约100-140万。
对比周边：低于锦江区二手房均价（约14,313元/㎡），属刚需友好型价格。
二、二手房走势（2024-2025年）
近一年下跌明显：2024年7月均价13,700元/㎡，2024年11月骤降至12,796元/㎡，2025年5月进一步跌至12,446元/㎡，主要受市场供需调整影响。
波动原因：小区房龄较老（2006年建成），周边配套成熟度一般，刚需购房者更倾向次新小区，导致议价空间扩大。
短期趋势：近半年价格稳定在1.24-1.29万区间，暂无明显回升迹象，适合刚需捡漏。
三、小区介绍
基本信息
位置：锦江区琉三路16号（二三环之间，近地铁6号线柳江站约376米）。
规模：分两期开发，二期2006年竣工，共12栋，总户数267-512户（不同平台数据差异），容积率1.8，绿化率30%。
物业：成都市银杏物业，物业费0.5-1元/㎡?月，管理较规范。
核心特点
户型：以83-89㎡套二、101-147㎡套三为主，全明格局，楼间距宽，采光较好。
配套：
交通：地铁6号线便捷，步行至柳江站约6分钟；公交3路等覆盖。
教育：近成都市盐道街小学得胜分校（中等水平），无优质学区加持。
生活：1公里内有成都东区医院、校园广场购物中心，日常需求可满足，但缺乏大型商业综合体。
优缺点：
✅优点：低密社区、绿化率高、地铁近、总价低，适合预算有限的刚需。
❌缺点：房龄较老、周边配套无亮点，教育资源中等，小区人气一般。
适合人群：预算120万左右、重视地铁通勤的年轻家庭或刚需购房者。
四、注意事项
地理位置澄清：搜索结果均指向成都锦江区，若用户实际关注大邑县同名小区，需进一步核实（目前大邑县无公开信息）。
价格参考：挂牌价与成交价存在约5-8%差距，建议实地看房时结合装修、楼层议价。
综上，银杏森林（二期）是锦江区性价比型老小区，适合接受房龄、追求地铁通勤的刚需群体，短期内房价以稳为主，长期增值潜力受限于区域配套。
