#廊坊潮白河孔雀城温莎郡小区房价及二手房走势
根据2025年5月最新数据，小区二手房均价约为12810元/㎡，环比上月上涨0.9%，但同比去年下跌21.1%，显示近期市场略有回暖，但整体仍处于调整周期。
近期典型房源：86.89㎡小三居总价88万（单价约10128元/㎡，低楼层毛坯）；134.76㎡四居精装房180万（单价13358元/㎡，高层采光好）。
历史走势：2024年下半年房价波动明显，从1月的14406元/㎡持续下跌至12月的10068元/㎡（跌幅超30%），2025年上半年逐步企稳，5月回升至12810元/㎡，主要受厂通桥建设（规划中）等利好刺激。
小区介绍
1.基本信息
位置：大厂潮白河开发区，紧邻通州东潮白河畔，距北京国贸约30公里，厂通桥（在建）通车后通勤时间有望缩短至30分钟。
建成时间：2013-2020年分批次交付，以小高层、洋房为主，容积率约2.0，绿化率35%，总户数超4000户，主打刚需和北京外溢改善群体。
开发商/物业：华夏幸福旗下廊坊京御地产开发，自持物业（华夏幸福物业），物业费1.1-1.9元/㎡?月，24小时安保，人车分流。
2.户型与品质
主力户型为80-90㎡两居、90-110㎡三居及130-140㎡四居，南北通透设计，部分房源带赠送空间（如“21”户型）。
洋房产品（10层）占比高，一梯两户，精装修交付（部分房源含50万精装），四叶草户型（如135㎡四居）较受欢迎。
3.配套与短板
交通：周边有大厂5路、816路公交，距京唐城际大厂站约8公里，厂通桥（预计2026年通车）建成后直达通州；自驾依赖大香线，高峰期易拥堵。
教育：近邻蒋辛屯中心小学、香河六中，规划有幼儿园，但优质学校资源有限。
商业：社区底商满足日常需求，3公里内无大型商圈，依赖香河县城或通州万达（约15公里）。
环境：毗邻潮白河生态带，部分房源临河观景，适合养老或周末居住。
4.市场定位
小区因区位靠近北京、低总价（首付15%起），长期吸引北京外溢刚需及投资客。但受环京楼市整体回调影响，2021年后房价持续下跌，当前性价比凸显，适合长线持有或自住。
总结
潮白河孔雀城温莎郡当前二手房均价约1.28万/㎡，近一年经历“触底反弹”，短期受厂通桥预期支撑，长期价值取决于通州与北三县一体化进程。小区品质在环京板块中属中等，适合预算有限、接受通勤的购房者，需注意二手房交易中的产权（70年商品房）及物业细节。
