#青岛中南世纪城（三期）小区房价及二手房走势
1.当前房价方面：
2025年5月二手房均价约14699-14809元/㎡，具体房源因户型、装修、楼层差异较大。例如，82.6㎡两居挂牌价约105万（单价12712元/㎡），89-108㎡三居挂牌价在120-172万之间（单价12632-16356元/㎡）。
小区2025年房价呈小幅波动下跌趋势：5月环比4月下跌0.35%-0.41%，同比2024年下跌3.73%-4.3%，主要受青岛二手房市场整体降温影响。
2.近一年走势：
2024年4月均价约15558元/㎡，2024年9-10月因部分房源调价短暂上涨（单套涨价6-10万），但2025年以来持续回落，反映刚需市场供需调整。
区域对比：十梅庵商圈2025年均价约15573元/㎡，中南世纪城三期略低于商圈均值，性价比凸显。
小区介绍（重庆中路873号）
1.基础信息：
建成年代：2009年（部分楼栋2016-2017年交付），共3867户，容积率2.5，绿化率约30%-40%（分批次建设，后期绿化优化）。
物业：中南物业，物业费2.1元/㎡?月，主打刚需住宅，主力户型为80-110㎡两居、三居，全明格局，地暖市政供暖。
2.核心配套：
交通：距地铁1号线/7号线（在建）南岭站约450米，2公里内43个公交站，毗邻重庆中路主干道，通勤市区便利。
教育：李沧区重庆中路幼儿园、青岛弘德小学（步行约800米）、青岛第二十七中学，教育资源较丰富。
商业：自带西班牙风情商业街，1公里内客好万家超市、湖山美地购物广场，满足日常需求，但大型商圈需至李村（约3公里）。
环境：东临十梅庵风景区（约1.5公里），3公里内46个公园，宜居性较强。
3.优缺点分析：
优势：地铁通勤便利、教育配套成熟、刚需户型实用、价格低于同商圈。
不足：楼龄较久（早期楼栋）、医疗配套较弱（3公里内无三甲医院）、部分房源临重庆中路噪音影响。
总结建议
中南世纪城三期适合预算120-150万的刚需购房者，尤其注重地铁和教育的家庭。当前房价处于近一年低位，议价空间较大（急售房源单价可低至1.2万/㎡），但需注意楼栋位置（优先选择非主干道房源）和房屋装修状态。未来随地铁7号线开通，交通便利性或进一步提升，长期保值性较强。
（数据整合自2024-2025年房介网、房介网、半岛都市报等，具体以实地看房为准。）
